在选择高层或多层住宅时，得房率通常有什么样的规律可循？

核心规律：

楼层越高（层数越多），得房率通常越低。

• 高层住宅（通常指18层及以上）： 得房率最低。原因在于：
  • 核心筒面积大： 需要更多的电梯（可能不止两部）、更大的电梯厅、更宽敞的楼梯（满足消防疏散要求）、更多的设备间（如水泵房、电表间、消防设施等）。
  • 墙体更厚： 高层建筑结构要求更高，承重墙、剪力墙通常更厚，占用的公共空间或分摊到户的面积更多。
  • 消防要求严格： 需要更宽的消防通道、避难层（超高建筑），这些都属于公摊。
• 多层住宅（通常指6层及以下）： 得房率最高。原因在于：
  • 公共设施少： 可能不需要电梯（或只有一部小电梯），楼梯间较小，设备间需求少。
  • 结构简单： 墙体相对较薄。
  • 消防要求较低： 无需复杂的消防疏散设施。

电梯数量越多、公共空间越豪华，得房率越低。

• 无论高层还是多层，如果配置了多部电梯、宽敞明亮的大堂、长长的走廊、豪华的会所等，这些都会显著增加公摊面积，从而降低得房率。

不同类型的住宅得房率范围（仅供参考，具体项目差异大）：

• 低层/多层（1-6层，无电梯）： 得房率最高，通常在 85% - 90% 或以上。
• 多层（带一部电梯）： 大约在 75% - 85%。
• 小高层（7-11层）： 大约在 70% - 80%。
• 高层（12-18层）： 大约在 65% - 75%。
• 高层（18-33层）： 大约在 60% - 70%。
• 超高层（34层以上）： 通常在 60% 或更低。

影响得房率的具体因素：

• 公摊面积的构成：
  • 电梯井、楼梯间： 数量、大小、是否剪刀梯。
  • 设备间： 强弱电井、管道井、风机房、水泵房等。
  • 公共门厅、过道、走廊： 长度、宽度。
  • 大堂： 是否气派、面积多大。
  • 物业管理用房： 面积大小。
  • 为整栋服务的公共用房： 如活动室、会所（部分）。
  • 外墙及套与公共空间之间的隔墙： 厚度计入公摊。
  • (超高层) 避难层： 整层面积均摊给所有住户。
• 建筑结构形式： 剪力墙结构通常比框架结构墙体更厚，可能影响套内面积或公摊。
• 户型设计： 户型是否方正、紧凑，边角空间利用效率如何。
• 开发商设计策略： 有些开发商更注重公共空间品质（降低得房率），有些则追求更高的得房率（可能牺牲公共空间舒适度）。
• 计算规范： 不同地区或时期对建筑面积的计算规则可能有细微差异。

给购房者的建议：

不要只看数字： 得房率是一个重要参考，但不是唯一标准。一个75%得房率的房子，其套内布局可能比另一个80%得房率的房子更实用、空间感更好。 实地感受： 一定要亲自去看样板房或现房，感受实际的空间尺度、采光、通风和动线布局。想象一下家具摆放后的效果。 了解公摊明细： 向开发商索要公摊面积的详细构成说明，看看哪些部分占用了大量面积（如超大的大堂、过多的电梯）。 比较同类型产品： 在比较不同楼盘时，尽量选择同类型（高层vs高层，多层vs多层）进行比较，这样得房率的差异更有参考价值。 权衡取舍： 高得房率可能意味着公共空间局促、电梯等待时间长。低得房率可能换来更舒适安全的公共环境和更快的垂直交通。根据自己的需求权衡。

总之，高层住宅得房率普遍低于多层住宅是基本规律。但在具体选择时，应结合公摊构成、实际空间体验、居住舒适度等多方面因素综合考虑，不能唯得房率论。