家中有多个孩子，学区房的学位名额是如何计算和使用的？

一、核心政策：六年一学位

定义
多数城市（如北京、上海、深圳等）实行 "六年一学位" 政策，即同一套房产在六年内（从第一个孩子入学起算）仅能为一个家庭提供对口学校的入学名额（特殊政策除外）。

• 例外情况：二胎/三胎家庭通常不受此限制（见下文详解）。

计算周期

• 从第一个孩子使用该房产入学对口学校之日起，锁定6年。
• 例：老大2024年入学，则房产学位锁定至2030年7月。若老二2025年入学，需确认是否在锁定期内。

二、多孩家庭政策

同家庭子女不受限
政策支持：多地（如北京、广州、杭州）明确 同一家庭的多子女可共用学位，不受"六年一学位"限制。

• 操作要求：
  • 需提供户口本、房产证等证明子女为同一监护人（父母）。
  • 部分城市需提前向教育局或学校提交"二孩同校"申请。

非同家庭子女受限

• 若房产转让或出租，新家庭子女需等原家庭第一个孩子入学满6年后才可使用学位。

三、关键使用规则

"人户一致"优先

• 孩子户口必须落在学区房内，且实际居住（部分城市核查居住痕迹）。
• 产权人需为父母或法定监护人（祖辈房产需父母无房）。

排序机制
热门学校按以下顺序录取：

• ① 人户一致（户口+房产）
• ② 人户分离（有房无户）
• ③ 政策照顾（人才、军人子女等）
• ④ 非户籍生（积分入学）
  注：学位被占用时，排序靠后者可能被调剂。

锁定期内交易风险

• 若房产在锁定期内出售，买家无法使用学位直至锁定期结束（中介需披露占用状态）。

四、特殊政策与例外

双胞胎/多胞胎

• 视为同一入学批次，共享一个学位名额（不额外占用）。

跨区政策差异

• 上海：部分区实行"五年一学位"（如静安区）。
• 深圳：部分区要求父母持有房产份额≥51%（如宝安区）。
• 南京：2023年起，二孩家庭可申请同一学校学位。

五、操作建议

提前核查占用状态

• 购房前：
  • 要求卖家签署《学位未占用承诺书》。
  • 登录教育局官网查询学位锁定（如北京"北京市义务教育入学服务平台"）。

二孩入学备案

• 老大报名时向学校说明有二孩需求，保留政策衔接记录。

关键时间节点

• 报名截止前1年迁入户口，避免落户年限不足。
• 关注每年3-4月发布的学区划分微调（部分城市调整频繁）。

六、常见问题解答

Q：老大读五年级，老二能否用同一套房入学？

• 能。若老大2024年毕业，老二2024年入学，则锁定期结束，学位自动释放。

Q：离婚后，抚养权变更影响学位吗？

• 可能影响。需提供法院判决书或协议，证明孩子监护权归属与房产所有权一致。

Q：祖父母房产，多个孙辈可用吗？

• 受限。需满足"父母无房+户口与祖辈同户"，且受六年一学位限制。

总结：多孩家庭使用学区房时，务必提前1-2年向当地教育局及对口学校核实政策细节（热线电话/官网），并保留书面沟通记录以保障权益。