得房率是不是越高就一定越好？有没有需要警惕的过高情况？

但确实存在需要警惕“过高”得房率的情况。

为什么高得房率通常被认为是好的？

物有所值感： 同样的总价，你能获得更大的套内使用面积，直观感觉更划算。 空间效率： 在总建筑面积不变的情况下，高得房率意味着公摊面积小，单位面积的使用效率更高。

为什么需要警惕“过高”的得房率？

过高的得房率（尤其是在某些建筑类型中）可能预示着以下问题或风险：

牺牲公共空间和居住舒适度：

• 公共区域局促： 开发商为了压缩公摊面积，可能会过度缩小电梯厅、走廊、楼梯的宽度和高度。这会导致：
  • 通行不便： 搬家、搬运大件家具困难，日常通行感觉压抑。
  • 安全隐患： 消防通道狭窄可能不符合规范，紧急疏散时存在风险。电梯厅过小，高峰期等电梯拥挤。
  • 品质感差： 大堂、楼道等公共空间过于简陋，影响居住体验和楼盘档次。
• 配套设施不足： 可能减少电梯数量（导致等电梯时间长），压缩设备用房空间（影响设备维护和运行），甚至牺牲必要的通风采光井等。

“偷面积”带来的潜在风险：

• 违规改造： 有些超高得房率是通过“赠送”阳台、设备平台、飘窗（不计入或只计一半面积）等方式实现，并暗示或预留条件让业主后期自行封闭改造为室内空间。这种“偷面积”行为：
  • 法律风险： 属于违规搭建，可能被城管部门责令拆除。
  • 质量风险： 自行改造可能破坏建筑结构、影响外墙保温防水，带来安全隐患。
  • 邻里纠纷： 改造可能影响邻居的采光、通风或隐私。
  • 后续麻烦： 出售时可能被认定为违建，影响交易；物业可能不负责维修。
• 虚假宣传： 开发商宣传的超高得房率可能包含了这些“灰色”面积，实际交付的标准户型得房率并没有那么高。

户型设计不合理：

• 为了追求极致的高得房率，可能导致户型设计不合理，出现过多承重墙、异形空间、采光通风不佳等问题，实际居住体验反而不佳。

牺牲长期维护品质：

• 过度压缩的公摊面积也意味着物业公司可用于维护公共区域的资金相对较少（物业费通常按建筑面积收取），长期来看可能影响公共区域的维护品质和设施更新。

如何判断得房率是否“过高”并需要警惕？

与同类型楼盘比较： 比较同一城市、类似建筑类型（如都是高层塔楼或板楼）的楼盘得房率。如果某个楼盘得房率远高于市场普遍水平（例如，高层住宅超过85%，甚至达到90%），就需要格外留意。 实地考察公共区域： 重点看电梯厅、走廊、楼梯的宽度、高度、采光是否宽敞舒适？电梯数量是否足够？大堂是否气派实用？如果这些空间明显局促、简陋，那么高得房率可能就是牺牲公共空间换来的。 仔细查看户型图和合同： 注意宣传的“赠送面积”是什么？是合规的半封闭阳台、飘窗，还是需要自行改造的设备平台？这些“赠送”部分是否真的实用？其在产权证上的标注是什么？ 了解公摊构成： 询问销售或查阅资料，了解公摊面积具体包含哪些内容（如大堂、电梯井、管道井、设备间、公共走廊等），判断其比例是否合理。 考虑自身需求： 如果你非常看重公共空间的品质、舒适度和安全性，那么适当低一点的得房率（但公共空间宽敞优质）可能更适合你。如果你预算极其紧张，对公共空间要求不高，那么高得房率可能更经济。

总结：

得房率是一个重要的购房参考指标，追求合理范围内的较高得房率是明智的。然而，警惕那些远高于市场平均水平、以牺牲公共空间舒适度、安全性和长期品质为代价的“过高”得房率。购房时，不能只看数字，更要实地感受公共空间、了解公摊构成、审视户型设计和潜在风险，在套内使用面积、公共空间品质、居住安全性和法律风险之间找到一个平衡点。